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2024年住房贷款利率政策延续了国家“因城施策”的调控思路,结合经济复苏与房地产市场供需关系调整。中国人民银行通过调整贷款市场报价利率(LPR)引导市场利率下行,5年期以上LPR从年初的4.2%逐步降至3.95%,首套房贷利率下限同步下调至LPR减20个基点(即3.75%),二套房利率下限为LPR加20个基点(4.15%)。此外,多地如南通、泰州等地进一步将首套利率下限扩大至LPR减50个基点(最低3.7%),以刺激刚性需求。
四大国有银行(工行、建行、中行、农行)首套利率普遍在3.7%-4.05%区间,二套利率为4.15%-4.4%。中小银行为吸引客户,部分提供更低利率,如邮储银行首套利率可低至3.0%。
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住房公积金贷款利率保持稳定,首套房5年以上利率为3.1%,二套房5年以上利率为3.575%。与商业贷款相比,公积金贷款成本显著降低,但受限于额度与缴存条件,更适合中低收入购房者。
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2024年下半年,若经济复苏不及预期,LPR可能进一步下调,带动房贷利率走低。但一线城市因房价调控压力,利率下行空间有限;三四线城市或继续放宽利率政策以去库存。购房者可参考上述动态,结合自身财务状况,把握利率低点窗口期。
(如需完整利率表及银行具体政策,可查阅来源获取详细数据。)
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